銀行二胎房貸利率跟進，額度解析建議

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著房地產市場的變化，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來增加資金流動性或進行房屋增貸。然而，隨著不同銀行提供的二胎房貸利率差異，貸款者在選擇時需要特別謹慎。本文將針對二胎房貸的定義、利率以及額度進行詳細解析，幫助讀者更清楚了解這一金融工具的運作和風險。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，是指在已有的房屋貸款基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。這類貸款可以用來解決短期資金需求，或者用於房屋增貸，以進行裝潢、投資或其他用途。與傳統的首次房貸相比，二胎房貸的利率通常較高，因為銀行面對的風險也相對增加。

2. 二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，貸款者最為關心的便是二胎房貸利率。由於這類貸款的風險較高，銀行通常會設定相對較高的貸款利率，並且不同銀行之間的利率差異也頗為明顯。有些銀行提供靈活的利率選擇，包括固定利率及浮動利率，貸款者需根據自身的財務狀況和市場預期做出選擇。在考慮銀行房貸利率時，也要注意相關的手續費用和隱性成本，這些都會影響到實際的貸款成本。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度主要取決於借款人的還款能力、房屋的市價以及現有房貸的狀況。一般來說，二胎房貸的額度會低於房屋的總價，通常不會超過房屋淨值的70%。此外，若是有銀行增貸的需求，貸款者需提供相應的資料來證明收入和償還能力。對於希望進行房屋增貸的借款人，建議前往不同銀行諮詢，了解各家的額度政策及要求，以便選擇最合適的貸款方案。透過上述幾個方面的討論，相信讀者對於銀行的二胎房貸利率、額度及運作有了更深入的了解。在進行房屋二胎貸款前，建議仔細評估自身的財務狀況，並謹慎比較各家銀行的條件，以找到最符合自身需求的貸款方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元